L'année 2024 a été marquée par une flambée des loyers de bureaux dans la capitale, malgré un contexte de baisse de l'activité locative et transactionnelle. Si les chiffres confirment une dynamique impressionnante, ils illustrent aussi les défis auxquels les entreprises font face pour trouver des espaces adaptés, accessibles et flexibles. Chez LNB, nous accompagnons cette évolution en proposant des bureaux opérés qui répondent aux besoins d’un marché en pleine mutation.
Des loyers en forte hausse : Paris toujours au sommet
Dans le quartier central des affaires (QCA) – qui regroupe les 1er, 2e, 8e, 9e, 16e et 17e arrondissements –, les loyers des bureaux dits "prime" ont bondi de 8 % en un an pour atteindre 1.115 euros par m²/an, selon Cushman & Wakefield. Cela représente près de 93.000 euros par mois pour une entreprise occupant 1 000 m², contre environ 65.800 euros en 2014.
Mais cette augmentation ne se limite pas au QCA. Les loyers progressent partout dans Paris :
- +6 % sur la rive gauche (950 €/m²/an dans les 5e, 6e, et 7e arrondissements),
- +7 % dans les 12e et 13e arrondissements (640 €/m²/an),
- +14 % autour de Place de la République (890 €/m²/an), devenu un nouveau pôle attractif, notamment pour les grandes entreprises du luxe.
Des opportunités pour les investisseurs
Si les prix des bureaux ont baissé de 30 % depuis 2021, les rendements sont en hausse, rendant le marché parisien toujours plus attractif pour les investisseurs. Dans le QCA, les rendements oscillent désormais entre 4 % et 4,5 %, contre 2,5 % à 3 % avant la crise.
Exemples marquants en 2024 :
- Un immeuble à Montparnasse acquis pour 177 millions d’euros par le fonds souverain norvégien et Swiss Life.
- Deux fonds allemands ont investi 100 millions d’euros près de la Place de la Nation, avec des rendements atteignant 5,5 %.
LNB : une alternative flexible face à la hausse des loyers
Dans ce contexte, trouver des bureaux accessibles, adaptés aux nouvelles façons de travailler et offrant des services premium est plus que jamais une priorité pour les entreprises.
Chez LNB, nous accompagnons les organisations à chaque étape en proposant des bureaux opérés flexibles et personnalisables, parfaitement adaptés à leurs besoins.
- Flexibilité totale : modifiez vos espaces à votre rythme sans vous engager sur un bail 3/6/0 classique
- Services inclus : gestion du courrier, entretien, salles de réunion connectées, espaces détente et bien-être.
- Emplacements stratégiques : des adresses prestigieuses au cœur des arrondissements les plus recherchés.
Nous croyons que l’avenir de l’immobilier d’entreprise repose sur des solutions agiles, modernes et humaines. Les bureaux opérés de LNB s’inscrivent dans cette vision, offrant une expérience unique et clé en main à nos clients.
Cap sur 2025 : adoptez l’agilité avec LNB
Face à la hausse des loyers et l’évolution des besoins, les entreprises doivent repenser leur stratégie immobilière. Chez LNB, nous avons fait de cette transformation notre spécialité.
Contactez-nous dès maintenant pour découvrir nos bureaux opérés et offrez à vos équipes un espace où productivité et bien-être coexistent.
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